СВОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ — ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Дом СВОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ   ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

В связи с последними мировыми событиями все больше и больше людей задумываются о собственном доме и проживании за городом вне зависимости от обстановки в области эпидемиологии.

Но поскольку у людей о строительстве, содержании и других вопросах, связанных с собственным домом часто или не хватает информации, или она обрывочна, то мы попросили нашего эксперта из Клуба Виталия Балашова, компания «Канадский Дом» (http://kd-rus.ru) и «Балашовские дома» (http://baladom.ru) дать необходимые разъяснения. Рекомендуем к прочтению.

Основные вопросы, которые волнуют людей:

1) стоимость дома

2) стоимость обслуживания

3) технологии строительства

4) инфраструктура вокруг

Наш эксперт уже больше 10 лет вместе со своим отцом занимается строительством домов, имеет опыт строительства в Канаде, а его дядя (брат отца) и по сей день живет и развивает свою компанию по реконструкции домов в г. Ванкувер (Канада). Специальность Виталия по образованию — «строительство зданий и сооружений».

Прежде всего стоит пояснить, что Россия – уникальная страна и все, что касается частного загородного домостроения у нас, сейчас никак не контролируется и никем не проверяется. От слова СОВСЕМ. Возможно кому-то в это будет трудно поверить, но это так. У такого положения дел есть масса причин (исторические, политические, экономические и др.). Надо просто принять это, как факт. Соответственно каждый человек, который хочет построить себе дом, чтобы не быть обманутым, вынужден во всем разбираться самостоятельно, штудировать интернет и ютуб, полагаться только на свои знания, связи в этой сфере и удачу.

1) Стоимость дома

Для простоты можно выделить три сегмента: эконом, средний и премиум.

Сегмент эконом самый большой по размеру и там царит полный беспредел. Поскольку никто никого не проверяет, нижняя граница по цене и комплектации домов практически отсутствует. Причем обычному потребителю это все преподносят как полноценный качественный дом с красивыми картинками и необычайно низкой ценой. Но настоящего дома там нет, часто даже в договоре стараются избегать фразу «жилой дом». Как правило, если компания работает в сегменте эконом, то в других она не представлена, а если и берется за дом среднего сегмента, то может заложить туда качественные материалы (по настоянию грамотного покупателя), но сделает это по эконом-технологии и с эконом-сервисом. И получится даже дороже, чем если сразу обратиться в компанию, работающую в среднем ценовом сегменте. По стоимости, все что дешевле 20 тыс. руб. за квадратный метр т.н. «теплового контура» (дом без внутренней отделки и коммуникаций) или дешевле 35 тыс. руб. за дом «под ключ» (дом полностью готовый к жизни, только без мебели) — это жесткий эконом. Построить нормальный дом за такие деньги просто невозможно. И будьте уверены, там масса нарушений строительных нормативов.

В среднем ценовом сегменте обычно уже соблюдают все строительные нормы и правила и используют минимально приемлемые по качеству материалы и технологии. Т.е. это могли бы быть самые дешевые по комплектации полноценные дома, если бы хоть кто-то контролировал эту сферу. Стоимость такого дома «под ключ» начинается от 40 тыс. руб. за квадратный метр. Причем не важно по какой технологии. Кому интересно — на эту тему есть разные видео на ютубе, где руководители сразу нескольких уважаемых строительных компаний на пальцах все расписывают и приходят к такому выводу.

В сегменте премиум обычно используются более дорогие материалы отделки, интересная архитектура и полностью соблюдаются как российские, так и зарубежные стандарты строительства, обычно даже с превышением. Сложно определить точную цену с которой начинаются эти дома, но это не менее 60 тыс. руб. за квадратный метр дома «под ключ».

2) Стоимость обслуживания

Имеет смысл разделить эти расходы на стоимость обслуживания и содержания непосредственно самого дома (по аналогии с ТО автомобиля) и стоимость коммунальных платежей в том месте, где этот дом находится. Обслуживание самого дома, если он построен с соблюдением строительных нормативов, не доставит много хлопот. Первые лет 10 нужно будет только периодически проверять коммуникации, покрывать деревянную отделку защитными составами, чистить водосточную систему от листьев, регулировать компенсаторные механизмы усадки (в некоторых технологиях) и т.д. Как правило порядочные компании из среднего и премиум сегмента дают РЕАЛЬНУЮ гарантию на дом на этот срок. Далее, после 15-20 лет может потребоваться обновление элементов внешней отделки и кровли в зависимости от срока их службы или повреждений. Лет через 50 можно провести капитальный ремонт внутри и снаружи, и дом снова будет как новый.

Что касается второй составляющей – коммунальные платежи, то здесь все будет сильно зависеть от места, в котором находится дом. Известны примеры, где люди платят только за расход электричества и газа (вода и канализация свои) и никаких общих расходов поселка, но при этом и никаких дорог, порядка, чистоты, вокруг заборы из профлиста по 3 метра высотой. Нормальная ситуация, когда помимо стоимости воды, электричества, газа и иногда центральной канализации люди платят 5-7-10 тыс. руб. в месяц за содержание поселка и там есть охрана, шлагбаум, детские площадки, нормальные дороги и требования к чистоте и внешнему виду придомовой территории, а также к заборам. Но есть примеры и элитных поселков, где на их содержание необходимо платить 40-50 тыс. руб. в месяц и там, разумеется, все хорошо и есть даже свои детские сады, школы и фитнес центры. Поэтому спорить о стоимости обслуживания дома без привязки к месту, где он будет находиться и без понимания, какие коммуникации будут свои, а какие центральные, – бессмысленная затея.

3) Технологии строительства

Поскольку у нас в стране нет никакого контроля загородного домостроения, то на рынке представлено великое многообразие технологий и пародий на них. Из наиболее представленных – деревянные (каркасные, дома из клееного бруса, дома из профилированного бруса, дома из оцилиндрованного бревна), каменные (из пеноблока, из керамического блока, из кирпича), монолитные дома. Есть еще масса псевдотехнологий, являющихся гибридами и производными от перечисленных, но их существование обусловлено только желанием отстроиться от остальной массы своей якобы «уникальностью», но не более.

Все перечисленные технологии имеют свои плюсы и минусы и все в целом хороши, если делать их ПРАВИЛЬНО. Более того, при правильном подходе и соблюдении строительных стандартов, стоимость дома по ЛЮБОЙ из перечисленных технологий будет примерно одинаковой.

За рубежом (США, Канада, Европа) контроль строительства и нормативы намного жестче наших и там сделан сильный упор на экономию энергии, тепла и других ресурсов, а также оснащение дома современными инженерными системами (отопления, вентиляции и др.). Например, в штате Калифорния с этого года все новые дома обязаны иметь солнечные панели на крыше. Поэтому там практически не осталось других домов, кроме как каркасные (их доля 90-95%), поскольку совокупность их плюсов по энергоэффективности, проектной гибкости, стоимости и скорости строительства превзошла другие технологии. У нас пока таких стандартов нет, не говоря уже о контроле.

4) Инфраструктура вокруг

Это действительно больная тема для нашей страны. Поскольку государству до сих пор было неинтересно загородное строительство в целом, то и речи ни о каких детских садах и школах там быть не может (за исключением дорогих поселков, где все свое, или окрестностей районных центров). Но в последнее время наметилась обратная тенденция и даже готовится ряд интересных законопроектов (я читал их положения). Есть ожидания, что после карантина интерес к этой сфере, в т.ч. со стороны людей, только усилится и действия государства активизируются.

Страницы
Шорткоды

Наши участники